住宅ローンの借り換えを長期固定金利にする場合

どんな形で住宅ローンの借り換えを行うかは、
個別のケースによります。

返済までの計画や、その家庭の将来までの
見通しによって、借り換えの必要性や
理想的な形は違います。

以下の項目にあてはまる家庭は、
固定金利で住宅ローンを利用した方が
返済が楽になります。

家計の収入が大きく変わらない人、
例えば旦那さんが安定した収入の
企業に勤めており、子供も国公立に
進学させる場合はそうなります。

貯蓄を増やして一気に返済を
済ませるつもりのない人にも、
固定金利はおすすめです。

今後転職や独立、あるいは結婚などで
生活の変化がある人は、変動要素は
少ない方がいいでしょう。

このような人たちは金利変動のリスクが
受けにくい固定金利の住宅ローンへの
借り換えがおすすめです。

また、今後収入が減りそうな人は、
最初のうちだけ住宅ローンの返済額を
多くし、その後徐々に月々の負担額を
減らすという方法があります。

子育てが始まったら夫婦の片方が
仕事を辞めるつもりがある、
あるいは転職の予定がある人は
ここに当てはまります。

住宅ローンの借り換えによって
返済総額を少しでも減らすことが
できるのならば、育児や介護など、
事業の関係などで今後の支出が
増えそうな人は検討してみるべきです。

子育て開始と前後して家を購入した場合、
住宅ローン返済の前半期は子どもの
養育費などの影響でローン返済以外の
支出が多く、収入と支出との見通しが
不透明になりがちです。

そこで、子育てが一段落して家計に
余裕が出るまでの10年は固定金利型、
その後は変動金利型のミックスプランの
住宅ローンに借り換えるという
方法もあります。

借り換えによって住宅ローンの
金利条件を変えることは、将来の見通しを
確実に立てるべきか否かが
決断のポイントになってきます。